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蘇州成立首家國有長租房公司,中富旅居全面進駐蘇州市場

2017-11-21 13:36:26.0

為貫徹落實租購并舉的住房制度,搶抓長租公寓市場發展機遇,為更多的城市人群實現“住有所居”,1116日下午,蘇州首家國有長租房公司——蘇州工業園區潤家住房租賃服務有限公司在園區現代大廈舉行成立儀式。園區潤家公司將致力于發展成為蘇州乃至華東地區有實力、有影響、有品牌的國有大型住房租賃服務提供商。園區黨工委委員、管委會副主任劉小玫,園區國資辦主任田國俊,中國建設銀行蘇州分行行長張偉煜,園區兆潤控股集團董事長俞海明,中富旅居董事長袁野,園區相關部委辦局,獨墅湖科教創新區,各街道、各社工委相關領導出席成立儀式。




園區潤家公司由蘇州工業園區兆潤投資控股集團有限公司、上海中富旅居電子商務有限公司、建信人壽保險股份有限公司合資組建。園區兆潤控股集團是園區管委會直屬的國有投資控股公司,集團旗下的園區公租房公司有近10年公租房公寓運營管理經驗,上海中富旅居有16年酒店公寓投資運營歷史,旗下有“瑞貝庭”、“樂嘉”、“樂璟”多個中高端酒店公寓和青年公寓品牌,在上海、蘇州、昆山、大連、海南等城市運營百余個項目。建信人壽保險公司是中國建設銀行控股的人壽保險公司。三家戰略合作企業既有實力國企,又有行業標桿,實現了資產、資本、智本的優勢互補,強強聯手建立了國有長租房公司合作的新模式。



據介紹,園區潤家公司以長租公寓租賃服務為核心產品,包括集中式房源和分散式房源兩種形態,以市場化方式組建、市場化模式運營、“互聯網+租賃”,以及線上租賃服務與線下運營管理相結合的方式開展業務。公司業務范圍涵蓋建筑裝修裝飾、房屋租賃服務、物業管理等多個領域,可提供規劃設計、裝修改造、專業維修、物業管理、增值服務等“全產業鏈”式配套服務。園區潤家公司將攜手上海中富旅居mamahome網絡租房預約平臺,可進行線上展示、預約看房,進行線上登記、簽約、繳納租金等“一站式”服務,做到房源真實、交易可信、資金無憂、辦理便捷、業務規范、信譽可靠,讓租戶找得放心、住得舒心、付得安心。


園區潤家公司將針對城市租賃人群的新需求,打造簡潔、實用的公共空間,設置有書吧、臺球、桌游、咖啡吧等室內活動空間,室外更有籃球場、羽毛球場等運動設施。部分公寓還在每層配置了一個小型的社交空間,全方位豐富租住人群的業余生活,形成良好的社區人際圈。除了配備公共服務設施,運營方還將為租客配置專屬管家,提供更為便捷的生活服務,定期組織興趣活動、培訓活動等,真正讓長租公寓成為青年人喜愛的人文社區。目前,園區潤家公司已具有2000余套首批不同等次的線下運營管理房源,包括園區兆潤控股集團與雅詩閣集團合作經營的中高端盛捷服務公寓、即將開工建設的菁星公寓(二期)和即將改造利用的潤家樂璟社區(東景便利中心),園區部分街道動遷社區在內的社會零散房源也將陸續經統一改造后對外租賃。


黨的十九大報告指出,堅持房子是用來住的、不是用來炒的,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉住房制度。在住房租賃市場大發展的新階段,兆潤控股集團通過合資組建園區潤家公司進入長租房公寓市場,發揮國有企業、行業標桿的引領和帶動作用,充分體現了園區國企從自身優勢出發,將自身發展主動融入區域發展,將轉型發展與盤活存量資產、優化國資國企投資布局、推進住房租賃市場創新進行了有機結合。同時,也進一步豐富了住房租賃市場的產品形態,有利于進一步提升園區宜居宜業環境。園區潤家公司通過規模化經營,有效改變傳統零散租賃的市場供給方式,有利于提高公共租賃住房的覆蓋面和承載量,為更多城鎮居民實現“住有所居”目標的重要途徑。園區潤家公司通過規范化標準化運營,對整個市場的健康發展起到引領示范作用。


據介紹,隨著市場的不斷成熟,園區潤家公司還將通過托管運營、品牌加盟、合作運營等方式,整合利用園區國企房源、社會零散房源、品牌連鎖房源等多種房源渠道,形成高、中、低三類公寓產品線,形成人才型公寓、創業型公寓、親商型公寓、社會化個性產品等多元產品結構。力爭在未來五年左右的時間內,線下運營房源達到1萬套,運營面積35萬平方米;線上管理房源達到3萬套,管理面積100萬平方米,成為具有一定市場占有率和影響力的長租房公司。


長期以來,園區積極借鑒新加坡等地成功經驗,一直走在了國內住房租賃改革創新的前列。在國內最早實行了公積金制度,較早建立了公租房人才公寓運營模式,并實施了用公積金繳納公租房房租的政策,為招攬人才、發展產業、保障住有所居、提升綜合競爭力發揮了重要作用。目前,兆潤控股集團下屬的園區公租房公司運營人才公寓小區8個,總建筑面積85萬平方米,整體出租率達到93%,累計為園區6000余家企業、3.7萬人才解決短期住房問題。當前,園區正在以黨的十九大精神為指引,加快建設國內外知名的創新源地、產業高地、民生福地和宜居勝地。園區潤家公司將充分把握加快培育和發展住房租賃市場的政策紅利,搶抓長租公寓市場方興未艾的機遇,充分發揮體制機制的優勢,繼往開來、開拓創新,不斷豐富產品形態,提升運營管理水平,努力為促進住房租賃市場健康發展、保障社會多元住房需求發揮引領示范作用,形成可復制、可輸出的經營管理經驗。

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